+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Можно ли уменьшить налог на имущество

Налог на имущество физических лиц ощутимо вырос и в следующие несколько лет увеличится почти в два раза. Можно ли сократить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снизить завышенный налог на имущество

Как уменьшить налог на недвижимость?

можно ли уменьшить налог на имущество
В году новые правила исчисления налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости действуют в

Как снизить налог на недвижимость Уменьшить или совсем не платить налог на недвижимость можно следующими способами: Уменьшением кадастровой стоимости предмета собственности таким образом снизится налогооблагаемая база ; Использованием льгот по налогу на недвижимость. Как снизить сумму налога за счет уменьшения кадастровой стоимости Чтобы значительно снизить сумму налога на недвижимость нужно уменьшить налогооблагаемую базу, изменив кадастровую стоимость.

Это можно сделать следующими способами: Подав заявление в комиссию при Росреестре; Обратившись в суд с заявлением об установлении новой кадастровой стоимости на уровне рыночной. Для организаций обязательно предварительно обратиться в такую комиссию, заявление в суд можно подавать только после ее решения. Для физических лиц возможны как обращение в суд, так и подача заявления в комиссию.

Обращение в комиссию имеет преимущества: отсутствие судебных издержек, быстрое рассмотрение дела около месяца с момента поступления заявки , возможность оспорить решение в суде.

При рассмотрении дела в суде нужно пройти следующие этапы: Выбрать профессионального оценщика оценочную компанию и заключить с ним договор для определения рыночной стоимости недвижимости. После того, как судебное решение вступит в силу, устанавливается новая кадастровой стоимость. Судебные процессы длятся около трех-четырех месяцев. Можно нанять адвоката по налогообложению при отсутствии времени и для уверенности в успехе дела.

Прежде чем обращаться в суд нужно предварительно рассчитать и сопоставить все расходы, связанные с судебными издержками. Если снижение кадастровой стоимости будет незначительным, выгода будет минимальна и не окупит затраты на процедуру.

С 2017 года возможны изменения в процедуре проведения споров по кадастровой стоимости. В 2016 г. В них будут созданы комиссии, рассматривающие заявления от владельцев недвижимости, не согласных с кадастровой стоимостью. Что могут сделать, если сильно задолжал за электричество и воду? Льготы по налогу на недвижимость Чтобы снизить налог на недвижимость можно переоформить жилье на родственников, имеющих льготы.

По новому законодательству налоговая льгота дается на всю сумму, но только на один объект недвижимости каждого вида. Если у льготника есть квартира, дача, гараж, налог не нужно будет платить. При наличии двух квартир ему придется заплатить налог за одну из них. Основные категории льготников: Участники ВОВ, ветераны военных действий; Инвалиды 1-й и 2-й групп; Инвалиды с детства; Лица, подвергшиеся радиации на Чернобыльской АЭС Военнослужащие и служащие, которые были уволенны с военной службы по достижении возраста и проработавшие более 20 лет на службе; Герои РФ и Советского Союза; Лица, имеющие хозяйственные строения не более 50 кв.

Подробный список льготников по налогу на недвижимость можно уточнить в Налоговом Кодексе, ст. Итоги Из статьи вы узнали: Расчет налога на недвижимость с 2015 года производится исходя из кадастровой стоимости; Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра, налоговой, отправить электронный запрос по электронной почте или обратиться с заявлением в кадастровую службу; Снизать налог можно, обратившись в суд или специальную комиссию при Росреестре для уменьшения кадастровой стоимости жилья; Существует категория льготников, которые освобождаются от уплаты налога.

На комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Подписывайтесь на наши каналы и вступайте к нам в группы! У нас хорошо ;- Наш канал Яндекс.

Все включено

Оспаривание кадастровой стоимости В России кадастровая стоимость недвижимости определяется методом массовой оценки, которая проводится независимыми оценщиками. Иногда получается так, что кадастровая стоимость завышена и не соответствует рыночному уровню.

Это возникает из-за того, что массовая оценка зачастую не учитывает индивидуальных особенностей объекта, а сами оценщики не обладают полнотой информации об объекте недвижимости. Информация о кадастровой стоимости общедоступна, ее можно узнать несколькими способами: на сайте Росреестра , в публичной кадастровой карте или в территориальном органе Росреестра или в любом МФЦ.

Росреестр собрал все способы получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости в своем письме. Видеоинструкции Росреестра: Как узнать кадастровую стоимость В соответствии со ст. Если кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости, например, кадастровая стоимость 5 млн руб. В этой статье я расскажу, как оспорить кадастровую стоимость по второму основанию.

За 2017 год в судах инициировано 15 817 споров о величине кадастровой стоимости в отношении 28 311 объектов недвижимости. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости Кадастровую стоимость можно оспорить в суде или в специальной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по субъекту РФ.

Обязательного досудебного порядка обжалования нет, это значит, что вы можете сразу обращаться в суд. На сайте Росреестра есть контактная информация по всем таким комиссиям во всех регионах России. Для оспаривания в адрес управления Росреестра по субъекту РФ нужно подготовить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. В нем нужно указать ФИО, адрес места жительства и причины, по которым вы считаете, что кадастровая стоимость завышена.

Форма такого заявления есть на сайте Росреестра. На сайте Росреестра указано, что за период с 1 января по 31 июля 2018 года в судах инициировано 8 876 споров о кадастровой стоимости по 17 633 объектам недвижимости.

На конец июля суды рассмотрели 4 345 исков, это 9 109 объектов недвижимости. Сложилась такая картина: По 3 878 искам требования истцов удовлетворены, это 8 455 объектов недвижимости. По 467 искам требования истцов не удовлетворены, это 654 объекта недвижимости.

Приложения к заявлению К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости нужно приложить следующие документы: Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости. Это могут быть акты органов государственной власти или органов местного самоуправления; договоры или сделки в отношении недвижимости; акты, свидетельства о приватизации жилых помещений; свидетельства о праве на наследство; судебные акты.

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. На основании именно этого документа вы оспариваете кадастровую стоимость. Примеры можно увидеть тут , тут или тут. Положительное экспертное заключение саморегулируемой организации СРО оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ.

К заявлению вы можете приложить и другие документы. Но это необязательно. Направление заявления в комиссию Отправить заявление можно при помощи Почты России. Это можно сделать, воспользовавшись сервисом на сайте Почты России. После того, как у вас появился конверт со всеми документами и сформирована опись вложения, отправляйтесь в ближайшее отделение Почты России. После оплаты вам выдадут один экземпляр описи вложения с печатью и подписью и чек с почтовым идентификатором, по которому на сайте Почты России вы сможете отслеживать ваше письмо.

Когда комиссия не примет заявление к рассмотрению Комиссия не будет рассматривать заявление: Если вы не подготовили необходимые приложения. Если вы нарушили срок подачи заявления. Если кадастровая стоимость ранее уже была установлена в размере рыночной стоимости. Рассмотрение заявления в комиссии Будьте готовы, что ваше заявление комиссия будет рассматривать один месяц.

По закону секретарь комиссии известит вас о дате рассмотрения вашего заявления в срок не более 7 рабочих дней с даты поступления заявления, но не позднее чем за 5 рабочих дней до заседания комиссии. Вы имеете право присутствовать на заседании комиссии. По итогам комиссия приравняет кадастровую стоимость к рыночной или отклонит ваше заявление. На сайте Росреестра также есть пример такого решения. Если вы не присутствовали на заседании, вас уведомят в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения.

Рассмотрение заявления в суде Если решение комиссии вас не устраивает или вы считаете, что это решение незаконно, то вы можете оспорить решение комиссии в суде общей юрисдикции.

Напомню, что обжаловать в суд вы можете и сразу, не дожидаясь решения комиссии. Для этого вам нужно обратиться с административным исковым заявлением к управлению Росреестра по тому субъекту РФ, где находится объект недвижимости.

Интересно, что решение комиссии может быть оспорено в суде и органом местного самоуправления в случае, если комиссия существенно снизила кадастровую стоимость. Это объясняется тем, что из-за снижения кадастровой стоимости местный бюджет будет недополучать доходы. К этому нужно быть готовым. Судебное обжалование — предмет отдельной статьи. Кадастровая стоимость - это правовая категория, которая имеет значение только для фискальных правоотношений.

Дени Мурдалов Корпоративный юрист Последствия изменения кадастровой стоимости В соответствии с абз. То есть если вы подали заявление в 2018 году, и комиссия снизила кадастровую стоимость, налог от "новой" кадастровой стоимости вы сможете платить с 2018 года. Такой порядок существует в настоящее время. С 2019 года этот порядок изменится. Таким образом, если в 2019 году комиссия снизит кадастровую стоимость объекта недвижимости, а эта стоимость применялась с 2015 года, то вам должны рассчитать налог по "новой" кадастровой стоимости с 2015 года.

Это значит, что вы имеете право подать заявление на возврат излишне уплаченного налога. Но по закону такой срок ограничен 3 годами. То есть в 2019 году вы сможете претендовать на возврат налога только за 2018, 2017 и 2016 годы. Моя электронная почта: dulkarnaev mail.

В году новые правила исчисления налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости действуют в

Как снизить имущественные налоги

Этот показатель определяет государство один раз в 2-5 лет. Чем выше такая стоимость, тем больше налог. Следует обратить внимание и на то, что в разных муниципалитетах сама фискальная ставка на имущество разная. Устанавливать точную налоговую ставку — прерогатива местных властей.

Налоговый кодекс, положения которого применяются на территории всей России, устанавливает лишь верхний и нижний диапазон таких ставок. Оценку недвижимого имущества граждан государство проводит массово, часто упуская из виду индивидуальные особенности каждого объекта. А ведь у многих недвижимость куплена еще и в ипотеку, что уже само по себе без всяких налогов существенно сказывается на семейном бюджете.

Решение о проведении оценки принимают региональные власти. Кадастровая стоимость определяется специализированным бюджетным учреждением, созданным при субъекте РФ.

Ранее указанная процедура проводилась частными организациями, выигрывавшими конкурс на оказание данных услуг для госорганов. При массовой госоценке имущественных активов граждан может быть проигнорирован год постройки какого-либо отдельного дома, качество подведённых коммуникаций к тому или иному земельному участку и многое другое.

В результате этого госоценка стоимости объекта недвижимости может быть выше рыночной в 5-10 раз. А значит, и налог вы заплатите больше, чем должны. Отсюда возникает закономерный вопрос — как уменьшить налог на имущество физических лиц? Как снизить налог на имущество Для того, чтобы снизить налог на имущество физических лиц, можно реализовать несколько сценариев. Для начала следует понять, имеете ли вы право на какие-либо льготы в сфере налогообложения. Например, законы РФ прямо устанавливают налоговые льготы для предпенсионеров.

Естественно, это не единственные категории граждан, которые освобождены от уплаты имущественных поборов, поэтому не поленитесь и изучите полные списки льготников, возможно вы в их числе. В данной статье мы не будем подробно останавливаться на теме льгот в сфере имущественного налогообложения. Здесь мы рассмотрим несколько другой вариант, который может подойти широкой категории наших сограждан, не обладающих официальными льготами.

Для того чтобы уменьшить налог на имущество необходимо доказать, что административные органы неправильно высчитали стоимость вашего имущества. Необходимо обосновать, что кадастровая оценка завышена в сравнении с реальной стоимостью. Узнать кадастровую оценку своего недвижимого объекта можно на официальном сайте Росреестра или ФНС, воспользовавшись электронными сервисами.

Неверная государственная оценка недвижимости действительно происходит очень часто. Оценщики, не вникая в детали, посчитали, что ваш объект стоит, к примеру, 1 000 000 рублей.

А реально, дороже, чем за 500 тысяч ваш объект никогда никто не купит, такова его рыночная цена. Обосновав свои доводы, вы можете заставить государство снизить таковую оценку вашего имущества до реального рыночного уровня. Уменьшив определенную государством стоимость объекта, вы снизите и налог на него. Очень часто бывают ситуации, когда стоимость недвижимости завышена даже не в силу неправильных экономических расчетов, а в результате прямых технических ошибок!

Например, неправильное измерение площади или вообще какие-то нелепые опечатки в документах. Куда обращаться? Указанное решение вправе принять либо Росреестр, либо суд. Гражданин вправе обратиться в любую из этих инстанций. Однако мы рекомендуем не прибегать сразу к судебной процедуре.

Для начала целесообразно обратиться в специальную комиссию при Росреестре по вашему региону. Статистика показывает, что данный орган достаточно часто принимает решения в пользу граждан. Практически каждое второе заявление рассматривается положительно. Для обращения в комиссию необходимо будет подготовить соответствующее заявление и определенный пакет документов.

Вам могут потребоваться документы о праве собственности на недвижимость, отчет независимого оценщика о реальной стоимости вашего объекта либо документ, подтверждающий наличие прямых технических и иных ошибок, допущенных в процессе кадастровой оценки. Перечень всех необходимых документов и порядок процедуры вы без проблем сможете уточнить на сайте Росреестра или в его справочных службах.

Разницу в государственной и независимой оценке необходимо установить на момент проведения оценочных действий. То есть если госоценка была определена в январе 2019 года, то и сравнивать её нужно с рыночной стоимостью на январь 2019 года. Заявление о переоценке рассматривается в течение месяца. В случае положительного решения величина налога будет уменьшена не только на будущие налоговые периоды, но и за время, пока налог перечислялся исходя из завышенной оценки.

Однако определенные ограничения в данном случае есть — не более чем за три года. Следует отметить, что снижение налога на недвижимость — это не единственный способ сэкономить на её содержании. Наиболее популярным способом до сих пор остается возврат НДФЛ за покупку недвижимости и за уплату процентов по ипотеке. А именно: каждый работающий человек вправе вернуть себе из государственного бюджета сумму в размере до 260 тысяч рублей при покупке квартиры дома и еще до 390 тысяч рублей в случае, если квартира дом куплена в ипотеку.

Если вы не смогли снизить налог на недвижимость через комиссию, то тогда можно обращаться в суд. Заявление направляется в областной суд либо республиканский, краевой, суд автономного округа или города федерального значения. Как правило, срок рассмотрения дел данной категории составляет три месяца.

Иск предъявляется к государственному органу или органу местного самоуправления, который утвердил результаты определения кадастровой стоимости. Стоит отметить, что если Вы решите отказаться от иска или же суд примет решение не в Вашу пользу, то в будущем Вы уже не сможете обратиться в суд с заявлением об оспаривании госоценки стоимости этого же объекта недвижимости.

Как мы писали, данная процедура проводится один раз в 2-5 лет. Заключение Для уменьшения имущественных поборов некоторые граждане используют и другие варианты. Например, переоформляют квартиру на родителей-пенсионеров или родственников, имеющих группу инвалидности. Данные категории граждан пользуются льготами при уплате налога. Однако стоит помнить о том, что льготой по уплате налога гражданин, имеющий право на ее получение, может воспользоваться только в отношении одного объекта недвижимости.

То есть если в собственности пенсионера уже имеется какая-либо недвижимость, то за вторую и последующую ему уже придется платить налог в полном размере. Также, если сумма налога кажется вам слишком большой, не лишним будет перепроверить правильность расчета его суммы в самих налоговых органах. Случается, что сотрудники налоговой совершают ошибки, поэтому может произойти так, что именно после самостоятельного перерасчета у Вас получится снизить размер налога. Надеемся, что информация в данной статье действительно поможет вам снизить налог на недвижимость физических лиц.

Отметим, что на нашем сайте вы можете найти и другую полезную финансовую информацию.

Налог на имущество: как его уменьшить? Анна Соловьева15 января 2018 144 011 23 Налог на имущество физических лиц ощутимо вырос и в следующие несколько лет увеличится почти в два раза. Можно ли сократить расходы по этой статье? Рассказываем, что можно успеть сделать к 1 декабря 2018 года, когда придет время расплаты.

Если вы так и не заплатили имущественный налог за 2016 год это надо было сделать до 1 декабря 2017-го , может, не все еще и потеряно — по крайней мере, в плане штрафов. В Москве, например, срок начисления пеней по этой статье перенесен с 1 декабря 2017 на 1 июля 2018.

В этом году правила уплаты налога поменялись. Платить мы будем меньше, чем ожидалось. И не все. Подробнее - Налог на имущество: как сэкономить Кто заплатит больше всех Новый налог вводится постепенно, на полную мощность он должен выйти только к 2020 году, а пока что для граждан в целом ряде регионов действуют коэффициенты определенный процент от полной суммы налога , которые становятся больше с каждым годом.

Раньше я платил налог по инвентаризационной стоимости — 2000 руб. В 2016, уже по кадастровой, я заплатил 2800 руб. Сергей Г.

Для элитного жилья, к слову, ставка по закону может устанавливаться выше максимум в три раза. Так, московские объекты стоимостью 10-20 млн руб. Исключение — московские апартаменты, включенные в специальный реестр постановление правительства Москвы от 26. Для таких объектов на излишки площади все, что больше 150 кв.

Посмотреть, какова кадастровая оценка вашей недвижимости, можно на публичной карте Россрестра на официальном сайте rosreestr.

Долги по налогам на имущество спишут Что не облагается налогом Облагается не вся площадь недвижимости — из площади квартиры вычитается 20 кв. Если объектов в собственности несколько, льгота будет распространяться только на один из них — каждого вида, то есть на одну квартиру, один дом, один участок, один гараж и т. Наличие этой льготы, кстати, означает еще, что квартира-студия площадью 18 кв. Пример расчета налога: квартира площадью 60 кв.

Идея 1. Проверить расчеты за налоговыми органами К сожалению, суммы в платежках довольно часто в разы превышают приведенную, учитывая категорию недвижимости и обязательные вычеты, не облагаемые налогом. Уже на этом этапе порой удается снизить стоимость платежа в разы. Например, пользователь фейсбука Елена П. В налоговой инспекции, куда Елена пришла со своими цифрами кадастровая оценка дома плюс результат работы налогового калькулятора www.

Еще одна посетительница налоговой, Татьяна Г. Одно плохо — в прошлом году налог уже был один раз уплачен, и вернуть его не получится. Налоговый орган не заинтересован минимизировать платежи, в связи с чем часто встречаются суммы, превышающие действительный налог. Сергей Пивоварчикуправляющий партнер Consul Group Мораль простая: если сумма налога смущает или кажется слишком большой, сверяйтесь с кадастровой оценкой и проверяйте сумму с помощью налогового калькулятора.

Проверять надо вообще все: вычтены ли из расчетной базы полагающиеся по закону метры, применен ли коэффициент, учтены ли имеющиеся у собственников льготы и т. А главное — не поленитесь один раз прийти со своими сомнениями и расчетами в налоговую. Что тут можно сделать? Оспорить государственную кадастровую оценку недвижимости. Идея 2. Оспорить кадастровую оценку Это можно сделать как в специальной комиссии при Росреестре или в суде. Оснований для пересмотра два: недостоверность или недостаточная полнота сведений об объекте на момент оценки например, не учли, что дом аварийный.

Второй — установление кадастровой стоимости в размере рыночной на дату оценки на основании ст. Владельцы недвижимости могут, согласно закону, выбрать в качестве налогооблагаемой базы рыночную стоимость своей недвижимости. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Владельцам недвижимости, решившим оспорить государственную кадастровую стоимость, потребуется заключение независимого оценщика в Москве для собственников квартир стоимость услуги составляет около 5000 руб. Физлицу можно идти и сразу в суд, в обход Росреестра, но логичнее сначала все же в комиссию — это шанс получить пересмотр с меньшими издержками.

Из этих 409 собственников только 169 получили положительное решение. А при отказе придется все равно идти в суд, снова собирать документы и, если вы сами не юрист, нанимать защитника для судебного процесса. Даже самый дешевый юрист потребует не меньше 30 тыс.

Стоимость услуги, включающей отчет независимого оценщика и экспертизу в СРО, у фирм-посредников начинается для частных лиц от 35-50 тыс. Сама по себе независимая оценка и экспертиза СРО никакого пересмотра не гарантируют, но являются условием для подачи заявления.

Вариант 1. Убедить суд пересмотреть госоценку на основании недостоверности или недостаточной полноты сведений потребует немалых усилий. По закону, доказывать обстоятельства, подтверждающие неправильную оценку, граждане должны самостоятельно.

Допустимо приложить и другие материалы, поддерживающие позицию налогоплательщика, а также решение комиссии Росреестра если такое есть. Но главное, чтобы все обязательные документы были в комплекте и правильно оформлены, иначе заявление вернут.

Разумеется, можно привлечь к подготовке дела профессионального юриста, но это, опять же, расходы. Расценки могут варьироваться. Ориентироваться стоит на сумму в 30-50 тыс.

Вариант 2. Рыночная стоимость — 7 млн руб. Но человек потратит кучу времени, сил плюс около 5000 руб. Шансы на успех Насколько велик шанс, что кадастровая стоимость, которая вас не устраивает, будет пересмотрена? Здесь имеет смысл ориентироваться на статистику Росреестра: с 1 января по 30 ноября 2017 года комиссиями было принято 57,7 тыс. При этом 54 тыс.

Положительное решение принято по 23,3 тыс. Результаты рассмотрения заявлений в судебном порядке за тот же период: 11,5 тыс. Идея 3. Можно, например, оформить недвижимость на кого-то из родственников-льготников следующих категорий: Пенсионеры в том числе пенсионеры по потере кормильца , инвалиды детства, инвалиды I и II групп, участники Великой Отечественной войны,.

Чтобы значительно снизить сумму налога на.


Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий