+7 (499) 653-60-72 Доб. 504Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 511Остальные регионы

Какие налоги должен платить арендодатель

Важно! Если арендодатель совершил преступление впервые и советчиков, реально и закон не нарушить, и налоги не платить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдавать квартиру в аренду, какие налоги платить

Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры?

какие налоги должен платить арендодатель
Важно! Если арендодатель совершил преступление впервые и советчиков, реально и закон не нарушить, и налоги не платить.

Сдача квартиры в аренду — один из главных дополнительных а иногда и основных заработков в Москве. Так чем такое молчание может грозить счастливому обладателю лишней квартиры или комнаты?

Иллюстрация: Ирина Фатеева Закон и наказание Согласно законодательству, сдача квартиры в аренду предполагает, что собственник обязан декларировать доход и платить налоги. Разница от ст. Если арендодатель совершил преступление впервые и полностью выплатил налоги, сборы и пени, то он освобождается от уголовной ответственности.

Важно также отметить, что государственной регистрации подлежат договоры аренды квартиры, заключенные на один год и более. Как налоговые органы узнают о сдаче? Между арендодателями и налоговиками идет своеобразная война, в которой органы проигрывают по всем фронтам. Проживание не в своей квартире как таковое не является правонарушением. Более того, даже если сотрудники ФНС посетят квартиру, им никто не обязан открывать, а вламываться в дверь, не имея на то основания, правоохранители не станут.

Ситуации бывают разные, а подозрения в неуплате собственником квартиры налогов могут стать хорошим рычагом давления в спорных ситуациях. Уловки и ухищрения Помимо совсем уж очевидного способа, при котором обе стороны процесса попросту умалчивают об аренде или сдаче квартиры и тихонько решают все вопросы один на один, в интернете можно найти целый список ухищрений, благодаря которым, по мнению советчиков, реально и закон не нарушить, и налоги не платить.

Самый очевидный способ — заключить договор аренды не на год, а на, допустим, 360 дней, если речь идёт о соглашении с юридическими лицами. Таким образом можно его не регистрировать, а просто перезаключить. Ведь, согласно НК РФ, регистрации подлежит договор, заключенный на год или более. Кто-то подстрекает начинающих арендодателей уничтожать договор найма перед обязательной уплатой налогов в апреле.

С одной стороны, договор дисциплинирует арендатора, но если нет договора на момент подачи налогов, то, соответственно, нет и налогов. Повторяя вышесказанное, можно подчеркнуть, что обязательной регистрации подлежит договор аренды, заключенный с юридическими лицами на год и более, а договор найма, заключаемый физическими лицами — нет.

Соответственно, если просто помалкивать о договоре, то доказать факт его наличия будет невозможно. Наличие договора как такового не означает, что арендатор ежемесячно вносил оплату, а арендодатель получал её. Даже налоговые инспекторы не имеют возможности доказать это, несмотря на наличие договора на руках. Арендодатель запросто может заявить, что никаких денег не получал, а выгнать квартиросъёмщика не может из-за этических соображений или по каким-то иным причинам.

Также встречаются рекомендации заключить срочный или бессрочный договор безвозмездного пользования квартиры с родственниками. Андрей Шенин.

Должен ли арендодатель платить НДФЛ с дохода от сдачи имущества в аренду?

Если вы сдаете в аренду имущество, то обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который получаете пп. При этом для арендодателей-физлиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, существует два варианта уплаты налога: 1.

Заплатить налог вы должны самостоятельно. Удержать у вас налог и перечислить его в бюджет должен арендатор имущества. Рассмотрим обе ситуации. Вы самостоятельно рассчитываете и платите НДФЛ Эта обязанность возникает у вас в том случае, если ваш арендатор п.

Это может быть как гражданин РФ, так и иностранец или лицо без гражданства; иностранная организация, которая не имеет подразделения в РФ. Налог вы рассчитываете по окончании года по формуле п. Кроме того, вам нужно заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за год, когда вы сдавали имущество в аренду и получали доход.

Декларация сдается не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения доходов от аренды. Представить ее нужно в налоговую инспекцию по месту вашего жительства п.

Для заполнения декларации вы можете воспользоваться бесплатной программой, которая размещена на сайте ФНС России по адресу www. Сумму налога необходимо заплатить в бюджет не позднее 15 июля года, следующего за годом сдачи имущества в аренду п. Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в вашей налоговой инспекции. Арендатор рассчитывает и перечисляет НДФЛ в бюджет Если вы сдаете имущество в аренду российской организации, российскому подразделению иностранной организации, индивидуальному предпринимателю, нотариусу или адвокату, то рассчитывать и уплачивать НДФЛ с арендной платы должен арендатор п.

Это означает, что при выплате вам арендных платежей он удерживает их часть в размере 13 процентов и перечисляет в бюджет абз. Таким образом, арендная плата, которую вы получаете, уменьшается на сумму налога. Арендатор выступает в данном случае налоговым агентом. При этом арендатор не вправе перечислять НДФЛ с арендной платы из собственных средств п. Если арендатор полностью удержал и уплатил в бюджет НДФЛ, то вы можете не подавать налоговую декларацию по окончании года абз.

Однако если арендатор налог не удержал и не перечислил или сделал это не в полном объеме , то вам придется самостоятельно рассчитать и уплатить НДФЛ. Кроме того, нужно будет заполнить и сдать налоговую декларацию пп.

Существует мнение о том, что физлицо в любом случае самостоятельно уплачивает налог вне зависимости от статуса арендатора. Однако, по нашему мнению, если в договоре аренды предусмотрена обязанность арендатора по удержанию и уплате НДФЛ с сумм арендной платы, платить налог самостоятельно вам не нужно.

Полезная информация по вопросу Официальный сайт Федеральной налоговой службы — www.

Выясняем, должен ли арендодатель-физлицо платить НДФЛ с того Удержать у вас налог и перечислить его в бюджет должен арендатор имущества.

Какие налоги должен платить арендодатель

В СМИ начался очередной виток паники вокруг налоговой и физов. Почему это происходит и кому выгодно? У ФНС сложная бюрократическая процедура получения информации из банков в отношении физических лиц. Она не автоматизирована. Программного обеспечения по физам в налоговой нет. Все в ручном режиме. О мониторинге и речи не может идти.

Даже если налоговая решится завалить бумагой сотрудников, которые с юр. Много физику доначислят за репетиторство? На бумагу и конверты не больше потратит ФНС?

А выездная налоговая проверка по физику вообще нонсенс. Отсутствие реальной судебной перспективы для ФНС. Оспорить решение по физу в суде представляется делом не сложным. После формирования минимальной судебной практики ФНС утонет в судебных разбирательствах.

Заведомо проигрышных для налоговой. Кому же выгоден этот шум? Складываем два плюс два и приходим к выводу, что это не более чем часть кампании по выводу самозанятых из тени. Берут на понт. Значит, пункт 3 предлагаемого алгоритма реализуем только в ручном режиме а это вовсе не big data.

Но для тех, кто все же беспокоится о том, что скоро налоговая получит этот самый автоматизированный доступ и уж тогда то берегитесь налогоНЕплательщики , есть простой совет — принимайте плату налом, ну, или на чужую карту.

Как инспекторы найдут тех, кто не платит налоги при сдаче квартиры

Однокласники Такой собственник называется арендодателем, а арендные платежи во всем мире считаются доходом и облагаются налогом. Еще про Европу. Знаете - почему? Там очень развит институт информирования налоговых органов со стороны населения о том исправно ли платят налоги соседи. То есть, донёс на соседа — получил налоговый вычет. Ну и конечно, население многих стран просто генетически законопослушно и добросовестно.

Итак, давайте разбираться кто, кому и сколько должен при сдаче недвижимости в аренду. Кто должен платить налог Арендодателем может являться только собственник имущества - физическое или юридическое лицо. С последними всё проще, поскольку предприятие или компания, сдающее свое имущество в аренду, является налогоплательщиком в силу закона с момента своей регистрации. Физические лица — арендодатели, имеющие в собственности как жилую, так и нежилую недвижимость также обязаны платить налоги, поскольку получают доход от аренды, а в силу статьи 2 Гражданского кодекса РФ это признаётся предпринимательской деятельностью.

На основании п. Этот размер налоговой ставки действителен для физических лиц — резидентов, то есть граждан Российской Федерации. Не систематическая, то есть разовая сдача недвижимости в аренду не расценивается как предпринимательская деятельность, следовательно, налог с дохода можно не платить.

Но это не потому, что с разового дохода не надо платить налоги, а потому что это не квалифицируется как правонарушение в соответствии со статьей 14. То есть нет механизма привлечения к ответственности. Однако это никак не распространяется на почасовую сдачу в аренду жилья, получившую в последнее время широкое распространение.

Как сэкономить? С точки зрения экономии - это самый выгодный вариант исчисления и уплаты налога с доходов от аренды! Индивидуальный предприниматель также может использовать патентную систему налогообложения.

В этом случае следует определить возможный доход, рассчитанный исходя из общей площади квартир, дачных участков, нежилых помещений, домов за год. Патент будет распространяться только на указанные в нём объекты недвижимости и в случае изменения указанного состава имущества нужно будет вносить в него изменения или выбрать другую систему налогообложения.

Патент можно рассчитать и приобрести в Налоговой службе своего региона на 12 или иное количество месяцев календарного года. Следует знать, что в разных регионах патент на этот вид предпринимательской деятельности будет стоить по-разному. Например, для арендодателей — ИП на территории Московской области на 12 месяцев 2016 года патент на сдачу в аренду 100 кв.

Для предпринимателей-костромичей при тех же условиях патент на сдачу жилой недвижимости будет стоить 15 000 рублей, а на сдачу нежилой собственности — 36 000 рублей. В Ростовской области за патент надо будет заплатить: при сдаче жилой недвижимости 12 000 рублей в год, при сдаче нежилой — 24 000 в год. Расчёт стоимости патента для предпринимателей любого региона и вида предпринимательской деятельности можно сделать на он-лайн калькуляторе на сайте Федеральной налоговой службы.

Как и когда платить налог Это зависит от того, кто является арендатором, то есть нанимателем. Если арендатор: юридическое лицо, индивидуальный предприниматель ИП , нотариус или адвокат, то по отношению к арендодателю они являются налоговым агентом. Это значит, что каждый раз при исчислении и оплаты арендных платежей, арендатор начисляет налог и уплачивает его в бюджет, соответственно несет ответственность за правильность и своевременность оплаты.

При сдаче годовой отчетности налоговый агент также сообщает в налоговый орган сведения о физическом лице — арендодателе, сумме платежей за аренду, а также размер исчисленного и уплаченного налога. Декларация оформляется и сдается в налоговый орган по месту регистрации физического лица — арендодателя в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход.

Срок уплаты налога в бюджет не должен быть позднее 15 июля года сдачи декларации. Имейте в виду, что декларация не должна сопровождаться никакими документами, доказывающими действительность полученного за год дохода. Ни договоры, ни документы об оплате предоставлять в налоговый орган не требуется. Правда жизни На самом же деле всё не так ясно и красиво. Тут есть предложения на любой вкус и кошелёк, и криминал от простого обмана и мошенничества до мордобития, и … никаких налогов.

Какому собственнику захочется декларировать, что он сдал свои пустующие квадратные метры 10-ти студентам или 15-ти гастарбайтерам. Выход один — не рисковать большим ради меньшего! Если вы получаете доходы от аренды своей собственности, не поленитесь выбрать наиболее выгодный и экономичный способ налогообложения и добросовестно заплатите налог. В конце концов, эти налоги формируют и наши местные муниципальные бюджеты, а это новые детские сады и поликлиники, чистота и благоустройство наших городов!

Выясняем, должен ли арендодатель-физлицо платить НДФЛ с того Удержать у вас налог и перечислить его в бюджет должен арендатор имущества.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НДФЛ за аренду жилья для сотрудника: платить или нет?


Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий